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Agence agréée IPI nr 509531	Flash Horizon Boulevard Mairaux, 6A&B 7100 - La Louvière Tel. : 064/676193 Fax : 064/267722 E-mail : info@flash-horizon.be

Réf. : 7547259 http://www.flash-horizon.be/7547259

Rue du Puits-Caffin 7800 Ath

Description L'Immobilière "Flash Horizon" vous propose à la vente sur la commune de Ath (7800) cette magnifique demeure de caractère avec terrasse et jardin au cœur du centre d'Ath.Le Bien se compose au rez de chaussée : d'un hall d'entrée qui dessert un cabinet médical de +- 74m² avec sa pièce principale, 1 w.c. séparé avec son lavabo et une 2ième cabine de soin.,Dans le prolongement du hall, possibilité d'y construire un appartement (état brut) de +/-86m².Au 1er Etage : 1 appartement de 86m² se composant: d'un grand séjour avec son salon et d'une grande cuisine américaine, un hall de nuit qui dessert une salle de douche, un w.c. séparé et deux belles chambres (actuellement loué 750€ + 25€ de charges communes) - PEB 'D'Au Second Etage : un espace de +- 84 m² en état brut, idéalement pour terminer 1 appartement 2 chs.Au troisième étage: un grenier de 60m² pouvant être aménagé en appartement 1 chambre.Commodités: Ch Elect (gaz possible), châssis d.v. Pvc imitation bois neufs, plancher aux étages, cheminées d'origines, caves, terrasse, jardin, portes, plafonds et isolation RF, avis pompiers 2019 ok, nouvelle électricité conforme, 5 compteurs eaux, 5 électriques, raccordements égout, travaux d'aménagement à prévoir (terminer les logements), possibilités de 4 apparts, proche des écoles, musée, centre sportif, gare, bus, parking aisé. ! Attention : Bien cadastré en Maison mais actuellement occupé & en cours d'aménagement en immeuble de rapport (permis non obtenu à ce jour). Prix : Faire Offre à Partir de 379.000 € (sous réserve de l'acceptation des vendeurs).Renseignements & Visites : Fl.H Immo - 064/67.61.93 - www.flash-horizon.be.Consultez nous également sur nos pages Facebook & Youtube : "Flash Horizon"

Aspects Financiers Prix: 379000 euros Revenu cadastral : 949.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 282.00 kWh/m2.an PEB total : 23662 kWh/an Numéro : 20180918019391 CO2 : 80 kg C02/m2.an

Description intérieure 4 chambre(s) 1 salle(s) de bains 2 salle(s) de douches

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 250 m2 Terrasse Jardin